Arkisto: maaliskuu 2015

Rakennuslehti: Taloyhtiön kannattaisi vaihtaa useammin isännöitsijää

Rakennuslehden kiinnostavassa jutussa puidaan hyvän isännöitsijän etuja vaativissa korjaushankkeissa.

”Moni urakoitsija ja konsultti puhuu nykyisin syvällä rintaäänellä allianssimallin tai ryhmäkorjaushankkeen eduista. Niin tekee vuoden rakennuttajakonsultiksi valittu rakennusinsinööri Juuso Hämäläinen, joka on Rakennuttajatoimisto Valvontakonsultit Oy:n hallituksen puheenjohtaja,

Hän haluaa kehittää alaa niin yhteistoimintaa suosivien toteutusmuotojen kuin tuoteinnovaatioidenkin kautta. Nämä asiat hän on pystynyt yhdistämään ideallaan korjausrakentamisen Flowall-märkätilaelementistä, joka korvaisi elementtitaloissa nykyisen keittiön ja wc:n välisen seinän.

Hämäläinen on kehittänyt Flowallista kokonaisen hankekonseptin, jossa  laajimmillaan on kyse allianssimallisesta kokonaistoimituksesta, jossa Sweco toimii suunnittelijana, Valvontakonsultit rakennuttajatoimistona ja urakasta vastaa Consti tai Wareco. Uponor/Cefo toimittaa putket, Puustelli keittiön ja laatat tulevat Laattapisteeltä.

Ensimmäinen pilottikohde on juuri käynnistynyt Espoon Matinkylässä. Tilaajana siinä on Sampo.  Tavoitteena on, että menetelmä olisi ainakin kymmenen prosenttia edullisempi kuin perinteinen putkiremontti.” Lähde Rakennuslehti 17.3.2015.

Koko jutun voi lukea täältä

Flowall-työmaalla tapahtuu…

Ensimmäinen kohde, jossa Flowall-tekniikkaseinää hyödynnetään, on siis Vantaan Martinlaaksossa sijaitseva As Oy Raiviosuonmäki. Projektinjohtourakoitsijana kohteessa toimii Consti Julkisivut Oy:n Asuntokorjausyksikkö.

Urakka Martinlaaksossa alkoi aikataulun mukaisesti maaliskuun alussa purkutöillä. Purkutöiden valmistuttua ensimmäisissä linjoissa päästiin viime torstaina, 19.3.2015, asentamaan työmaaoloissa myös ensimmäiset ihkaoikeat Flowallit. Asennus sujui mallikkaasti ja työtahti on tähän mennessä ollut ripeää. Vastoinkäymisiltä on vältytty ja työ etenee allianssimallin mukaisesti. Jatkoa seuraa asennustöiden osalta…150319-Raiviosuo-135049150319-Raiviosuo-123607

Flowall-asennus alkanut Raiviosuonmäki-kohteessa

Ensimmäiset Flowall-asennukset ovat alkaneet tällä viikolla Constin urakoimassa Sammon Raivionsuonmäki-kohteessa.  Toisen linjan asennus jatkuu ensi viikolla ja projekti etenee laadullisesti ja ajallisesti suunnitelman mukaan.

Työmaaporukka on innoissaan ja hyvin sitoutunut Flowall-projektiin. Tarkemmat työmaakuulumiset tulossa ensi viikolla!
150319-Raiviosuo-134438_muokattu

Flowall-seinärakenne helpottaa yhteiskunnallista kipupistettä

Ensimmäistä kertaa korjaajilla on edessään mahdollisuus hyödyntää teollista toimintatapaa peruskorjauksiin. Tämä oli vuoden rakennuttajakonsultin Juuso Hämäläisen keskeinen ajatus, kun hän ideoi Flowall talotekniikkaseinän.

Valvontakonsultit Oy:n Hämäläinen näki, että 70- ja 80-luvun kerrostaloissa löytyi rakenteita, jotka mahdollistavat yhtenäisen ratkaisun keittiön ja kylpyhuoneen LVIS-tekniikan toteutukselle. Idealle saatiin Tekesin rahoitusta ja sitä lähdettiin kehittämään. Lopulta syntyi valmiiksi mallinnettu, valmiista moduuleista koottava Flowall talotekniikkaseinä.

Nopeampi remontti korkealuokkaisella toteutuksella

Hämäläisen idea oli mallintaa tyyppitalojen rakenneratkaisut ja saada tällä tavoin valmiit pohjat minkä tahansa asunnon talotekniikan uudistamiselle. Perinteisessä suunnittelutavassa jokainen talo on jouduttu suunnittelemaan erikseen, mutta teollisesti valmistetut elementtirakenteet ovat standardimittaisia, jolloin suunnitelmien monistettavuus on toista luokkaa.

Flowall-seinän keskeinen innovaatio on sijoittaa kaikki putket ja ilmanvaihdon kojeet seinän sisään. Keittiöt ja kylpyhuoneet on 1970 luvulta alkaen yleensä sijoitettu vierekkäin, jolloin suurin osa putkista on jo valmiiksi yhdessä paikassa. Purkamalla keittiön ja kylpyhuoneen seinä ja korvaamalla se valmiiksi putkitetuilla Flowall seinäelementeillä saadaan remonttia nopeutettua 10–15 % ja kustannuksissa säästetään 7–15 %.

Teollinen valmistaminen tuo laatua

Talotekniikan toteutuksessa on jatkuvasti menty kohti entistä pidemmälle vietyä esivalmistusta. Teollinen esivalmistus hyvissä olosuhteissa takaa laadukkaamman lopputuloksen. Valmiit komponentit on helppo kytkeä paikan päällä ja asentajien työvirheet saadaan minimoitua. Laadun ja kustannussäästöjen vuoksi teollinen esivalmistus on tulossa yhä laajempaan käyttöön myös esimerkiksi julkisivuremonteissa.
Juuso Hämäläinen muistuttaa, että kaikkien saneerausurakoiden suurin hyöty saadaan aikaan hyvällä suunnittelulla hankkeen alkupäässä. Mitä tarkemmilla tiedoilla projektiin voidaan lähteä, sitä paremmin voidaan sopia itse remontti ja talon tuleva elinkaari.
Hämäläinen näkee tärkeänä, että hankkeet suunnitellaan pidemmälle kuin vain yksittäisen remontin osalta. Pakollisen 5 vuoden PTS-suunnitelman (pitkän aikavälin kunnossapitosuunnitelman) sijaan hän suosittelee esimerkiksi 25 vuoden perspektiiviä. Parhaimmillaan voidaan suunnitella vaikka sadan vuoden perspektiivillä. Sen ansiosta voidaan tehdä huomattavasti kustannustehokkaampia päätöksiä.

Aikataulut pitävät

Koska Flowall tekniikkaseinässä kaikki putket ovat valmiissa moduulissa ja tyyppitalot on jo valmiiksi mallinnettuina, myös aikataulut pitävät entistä paremmin. Eteen tulee myös vähemmän yllätyksiä ja eri urakoitsijoiden välinen yhteistyö voidaan tehdä sujuvaksi. Saneeraustyömailla yli 70 % ajasta voi tutkitusti kulua asioiden koordinointiin tai puuttuvien tavaroiden hakemiseen – ei siis tarkoituksellisesti itse työhön.
– Moduulit sisältävät kaiken tarvittavan, joten tämä aikasyöppö poistuu lähes kokonaan, summaa Hämäläinen.

Artikkeli julkaistu rakennamme.fi-sivustolla 13.3.2015.

Mukavista lähiöistä Suomelle vientituote?

Ensi elokuussa järjestetään Suomen ensimmäiset lähiöfestarit. Pääkaupunkilaislähiön tyhjä elementtitalo muuttuu uuden lähiöfestivaalin päänäyttämöksi. Sinne saapuu joukko luovan alan ammattilaisia, yrityksiä, tutkimusyhteisöjä ja asukkaita runsaan viikon ajaksi pohtimaan, mikä on Suomen lähiöiden tulevaisuus.

Myös Flowallin missiona on olla mukana rakentamassa viihtyisiä ja elinvoimaisia lähiöitä.

Lue asiasta täältä.