Arkisto: toukokuu 2015

Valvontakonsulttien projektipäällikkö Maria Nygren kertoo miksi Valvontakonsultit ovat innoissaan mukana Flowall-allianssissa

Valvontakonsultit_logo2Valvontakonsultit ovat olleet alusta asti sitä mieltä, että kohteissa joissa hormien reititykset ovat selviä ja teollinen monistaminen mahdollista, kuten 70-luvun tyyppikerrostaloissa, on Flowall erinomainen korjaustapavalinta. Modulipaketeista voidaan koota aina kunkin kohteen korjaustarpeisiin soveltuva paketti rakennuttajakonsultin ehdotusten mukaan. On kuitenkin tärkeää, että LVI-suunnittelija sisäistää pakettien sisällöt ja kaikki allianssin osapuolet pelaavat yhteen tehokkaan tiedonkulun takaamiseksi, Nygren muistuttaa. Flowall sallii myös tilan säästön aiempiin hormeihin nähden, koska paketti on hyvin kompakti. Ahtaisiin kylpyhuoneisiin tulee merkittävästi lisätilaa jo ainoastaan seinän sisään upotetusta seinä-wc-modulista. Tilaajalle tämä näkyy taas vuokrattavina tai myytävinä lisäneliöinä.

Yksi syy miksi Valvontakonsultit ovat innoissaan Flowallista on, että Flowallin laatu on tasaista.  Tuotanto tapahtuu kontrolloiduissa olosuhteissa tehtaalla ja missä toimii oma laadunvarmistus jo ennen kuin tavara tulee työmaalle. Kun laadunvarmistus toimii läpi projektin, helpottaa tämä urakan kaikkia osapuolia. Flowall myös selkiyttää huomattavasti kylpyhuoneen alueen asennuksia, ja osassa kohteita myös keittiön alueen asennuksia. Pystylinjat tulevat valmiina asennettuna pakettina, reitit ovat selkeästi mietitty etukäteen, eikä työmaalla tarvitse neuvotella eri urakoitsijoiden asennusjärjestyksistä. Tämä helpottaa valvonnan ja projektinjohdon työtaakkaa vaikkei varsinaisesti vähennä valvontaa. Työskentely myös nopeutuu ja selkiytyy kun vaiheita seuraaville urakoitsijoille valmistuu nopeaan tahtiin.

Raiviosuonmäen pilottikohteessa putkityöt ja nousulinjojen asennukset etenevät niin rivakasti eteenpäin, että viimeistelytyöt, kuten laatoitus ja maalaustyöt, eivät meinaa pysyä perässä. Tämä kuitenkin on lähinnä positiivinen, Nygren korostaa. Raiviosuonmäelle ollaan myös päästy Flowall-kehitystöihin: kalusteiden kiinnitys- ja asennustyötä ollaan edelleen parannettu, jolloin työskentely seuraavissa kohteissa tulee nopeutumaan entisestään. Kohteessa jossa asukkaat ovat poissa kokonais toteutusaika nopeutuu ja omistajan vuokratuotto saadaan maksimoitua, mikä taas palvelee Valvontakonsulttien asiakkaita.

Valvontakonsultit ovat myös mielissään siitä, että Flowall asennus on myös huomattavasti perinteistä rakentamista siistimpää. Varsinaisten purkutöiden suorittamisen jälkeen tavaran katkaisu ja leikkaaminen työmaalla vähenee merkittävästi kun elementit tulevat työmaalle valmiiksi määrämittaisina. Myös tulitöiden teko työmaalla vähenee, mikä parantaa työturvallisuutta. Elementit ovat myös valmiiksi palo-osastoituja, joka vähentää osastoinnin ja eristämisen tarvetta työmaalla ja minimoi näissä tapahtuvien virheiden määrää, Nygren vielä painottaa.

 

Flowall-jengi kävi tutustumassa työmaahan

Flowall-allianssiin kuuluvien Valvontakonsulttien, Swecon, Constin, Warecon, Uponorin ja Puustellin jäsenet kävivät tuulisena kevätpäivänä katsomassa miten Flowall-projekti Raiviosuon työmaalla etenee. Ja hyvältähän siellä näytti!

Constin tarkka työmaavastaava Arto Tuominen piti huolen, että työmaa-alue oli ihailtavan siisti. Työmaahan oli siis ilo tutustua ja kulku siellä helppoa.

Työmaalla oli kova kuhina. Kolmannessa rapussa Flowallit oli jo päästy asentamaan ja seinät odottivat enää kalusteita. Ensimmäisessä rapussa taas oli käynnissä vimmattu purkaminen ja vanhat rakenteet saivat kyytiä ammattimiesten ronskeilla otteilla.

Flowall-allianssin jäsenet asianmukaisissa varusteissa. Työmaalla liikutaan turvallisesti

Flowall-allianssin jäsenet asianmukaisissa varusteissa. Työmaalla liikutaan turvallisesti

Aitoa Flowallia ihmettelemässä

Aitoa Flowallia ihmettelemässä

 

Flowall-työmaakuulumiset viikko 20: Raiviosuonmäellä siirrytty pintatöihin

FullSizeRender

Raiviosuonmäki 6

Raiviosuonmäellä putkiremontti on hyvällä mallilla. Kaksi rappua ehtaa Flowallia ovat valmiit ja Flowall-tekniikkaseinä on nyt asennettu yhteensä 30 asuntoon. 15 asuntoa odottaa vielä asennuksia. Ensimmäisissä asunnoissa tekniikkaseinistä ei näy ulospäin enää mitään kun pintaelementit on saatu paikoilleen. Raiviosuonmäelle tekniikkaseinä asennetaan keittiön ja kylpyhuoneen väliseksi seinäksi, mihin ratkaisu myös parhaiten soveltuu. Seinien sisäisten asennusten ja kerrosten välisten tukkovalujen ollessa valmiita, voidaan seuraavaksi siirtyä pintojen levytykseen. Tämä tarkoittaa siis sitä, että tekniikkaseinän molemmille puolille tulee 2-kertainen kipsilevy.

Keittiössäkin on päästy pintahommiin. Maalausvaihe on käynnissä ja seuraavaksi työ jatkuu laminaattiasennuksilla. Tämän jälkeen ollaan keittiöiden osalta loppusuoralla ja voidaan siirtyä valmiiden Puustellin kalusteiden asennukseen.

Kylpyhuoneen puolella työn alla ovat tekniikka-asennukset, joiden jälkeen päästäänkin vedeneristys- ja laatoitustöihin.

2015-05-04 07.56.16

Tekniikkaseinä odottaa levyä pintaan

 

Constin työmaavastaava Arto Tuominen kertoo, että työ etenee hienosti aikataulussa ja paljastaa, että itse asiassa tällä hetkellä ollaan jopa vähän etuajassa. Työtä on nyt pari kuukautta takana ja Tuomisen mukaan työmaatyöskentely on ollut ensiluokkaista.

FullSizeRender_2

Vanha keittiö pois ja uutta tilalle

 

Korjausrakentaminen on edelleen vilkasta

Korjausrakentaminen on uuden korjausrakentamisbarometrin perusteella edelleen vilkasta. Kahdella kolmesta taloyhtiöstä on jokin korjaushankkeen tai sen valmistelun vaihe käynnissä. Korjausrakentamisen kasvunäkymät ovat kuitenkin maltilliset, kasvuodotuksia on lähinnä pk-seudulla. 

Yleisimmät korjauskohteet 2015: piharakenteet, putkistot, ikkunat ja ovet sekä märkätila

Taloyhtiöistä 65 prosentilla on ollut tänä keväänä jokin korjaushankkeen vaihe – hankesuunnittelu-, suunnittelu-, tarjouspyyntö- tai rakentamisvaihe – käynnissä. Määrä on sama kuin vuotta aiemmin. Rakentamis- ja hankesuunnitteluvaiheessa olleiden osuus kasvoi hivenen, mutta suunnittelu- ja tarjousvaiheessa olleiden osuus on hiukan viime vuotta pienempi. Kuluvana vuonna taloyhtiöissä korjataan eniten piharakenteita, putkistoja sekä ovia ja ikkunoita. Kaikkien näiden osuus oli noin 10 prosenttia tai enemmän barometrin runsaasta 2100 vastauksesta. Myös märkätiloja ja vesikattoja remontoidaan edelleen hyvin yleisesti, runsaassa yhdeksässä prosentissa taloyhtiöitä. Kasvua oli lähinnä putkistoremonttien osuudessa.

Tulevan 5 vuoden aikana: ulkokuori korjaus- ja ylläpitotoimenpiteiden kärjessä

Runsaalla kolmanneksella taloyhtiöistä on korjaus- ja ylläpitotarvetta piharakenteissa tulevalla viisivuotiskaudella. Barometriin vastanneista noin 26 prosenttia ennakoi korjauksia ja ylläpitotoimia ikkunoihin ja ulko-oviin, vesikattoon ja julkisivuihin. Putkistoja ja märkätiloja arvioi korjaavan hieman runsaat 20 prosenttia vastanneista. Osuudet ovat hieman supistuneet viimeisten kahden vuoden aikana. Huoneistojen märkätilojen kohdalla on ollut kuitenkin pieni nousu.

Hissien kohdalla ylläpito- ja korjaustoimia on odotettavissa tulevalla viisivuotisjaksolla hieman alle 10 prosenttiin vastaajayhtiöitä. Edelleenkin vain noin kolmessa prosentissa vastauksia merkattiin odotuksiin esteettömyyskorjauksiksi nimetyt korjaustyypit.

Lue koko juttu Kiinteistöliiton tiedotteesta